아파트 매매 시 확인해야 할 사항들

계약 전 확인사항

1. 부동산 중개사무소 확인

• [ ] 공인중개사무소 등록 여부 확인
• [ ] 인증서 및 라이센스 확인
• [ ] 중개수수료율 사전 협의

2. 매도자 신원 확인

• [ ] 신분증 확인 (위조 확인)
• [ ] 권리증 확인
• [ ] 소유권 진정성 확인

3. 부동산 현황 확인

• [ ] 건물 상태 점검
• [ ] 준공연도 및 건설사 확인
• [ ] 누수, 곰팡이, 균열 점검
• [ ] 설비 상태 (보일러, 온수, 가스 등)

4. 등기부등본 확인

• [ ] 현 소유자 확인
• [ ] 근저당권 설정 여부
• [ ] 압류 등기 여부
• [ ] 환자등기 여부

5. 관리비 및 세금 확인

• [ ] 관리비 월액 및 관리규약
• [ ] 특별 적립금 여부
• [ ] 고정자산세 및 재산세
• [ ] 미납 공과금 확인

계약 시 주의사항

계약서 작성

• [ ] 당사자 정보 정확히 기재
• [ ] 부동산 표시 정확성
• [ ] 거래 가격 명확히 기재
• [ ] 대금 지급 일정 및 방법
• [ ] 계약금, 중도금, 잔금 비율
• [ ] 인수조건 명확히 기재

중요 서류

• [ ] 계약서 사본 (당사자 모두)
• [ ] 인감증명서
• [ ] 신분증 사본
• [ ] 인수증명서 작성

대금 지급

계약금 (일반적으로 5~10%)

• 계약 당일 지급
• 현금 또는 계좌이체

중도금 (20~40%)

• 약정된 시기에 지급
• 신축의 경우 공사 진행도 확인

잔금 (50~60%)

• 소유권 이전 직전 지급
• 등기부등본으로 확인 후 지급

소유권 이전 및 정산

이전등기

• [ ] 등기신청 확인
• [ ] 근저당권 말소 확인
• [ ] 처리 기간 확인

정산사항

• [ ] 관리비 정산
• [ ] 공과금 정산
• [ ] 세금 정산

거래 후 확인

등기 완료 후

• [ ] 등기부등본으로 소유자 확인
• [ ] 근저당권 말소 확인
• [ ] 압류 등기 해제 확인

행정조치

• [ ] 관리사무소 소유자 변경 신고
• [ ] 세무서 신고
• [ ] 공과금 청구지 변경
• [ ] 주민등록 이전

더 자세한 정보는 서울시 토지정보 시스템(land.seoul.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.